Compra de um imóvel na Romênia – Direito imobiliário na Romênia
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Se pretende comprar uma casa de férias ou uma segunda casa ou investir na Roménia, Transilvânia ou no Mar Negro e é um cidadão / investidor estrangeiro, existem alguns aspectos que deve saber sobre o procedimento e os custos de aquisição de um terreno romeno ou casas romenas.
Após 2012, os cidadãos estrangeiros cidadãos da UE (não romenos) podem comprar uma casa ou apartamento na Romênia podem comprar e vender livremente qualquer propriedade romena, sem restrições. Juntamente com o preço de venda da propriedade, a compra de um imóvel na Romênia tem outros custos associados.
Se você optou por colaborar com um corretor / agente imobiliário romeno, pode esperar uma comissão adicional de aproximadamente 2 a 4% do preço da propriedade. O imposto local será de 2 a 4% do preço do imóvel. A assinatura do contrato deve ser testemunhada por notário público que o submete à certificação da Conservatória do Registo Predial encarregue dos registos imobiliários. Os honorários do notário público romeno são cerca de 0,5-1% do preço de compra. Você também terá que pagar taxas ao Registro de Imóveis (“Cartea Funciara”) para registrar a Escritura de Transferência. A taxa de registro de imóveis na Romênia para a compra de uma propriedade variará de 1-3% de acordo com o período de tempo que o vendedor possuiu a propriedade e o valor da propriedade.
A lei de propriedade da Romênia afirma que os cidadãos dos estados membros da UE, pessoas jurídicas constituídas nos estados membros da UE e apátridas domiciliados em um estado membro da UE podem comprar terrenos na Romênia somente se o terreno for usado para residências secundárias ou para sedes secundárias após um Prazo de 5 (cinco) anos a partir da adesão da Romênia à UE (iniciando em 1º de janeiro de 2012); apenas para os terrenos agrícolas e florestais com um prazo de 7 (sete) anos a partir da adesão da Roménia à UE (a partir de 1 de Janeiro de 2014).
Mas para os cidadãos, pessoas jurídicas e apátridas que não sejam de um Estado-Membro da UE, o sistema jurídico romeno estabelece que podem adquirir terrenos na Roménia, ao abrigo das condições dos tratados internacionais entre a Roménia e os Estados de origem sobre essas pessoas, em regime de reciprocidade base.
Do nosso ponto de vista, um investidor prudente contratará um advogado romeno / um escritório de advocacia romeno, que fará a ligação estreita com o notário na verificação do título, obtendo o excerto do Registro de Imóveis e a redação do acordo para a transferência de propriedade do imóvel. Isso significa que o advogado romeno atuará exclusivamente em nome do cliente e será responsável perante ele, enquanto o notário não terá o mesmo grau de responsabilidade perante o comprador.
Segundo a lei romena, existem três direitos básicos sobre terrenos e edifícios, como o direito de propriedade; direitos de uso como arrendamento, usufruto, superfícies; direito de concessão. O princípio da liberdade contratual representa o cerne da lei de propriedade na Romênia.
Às vezes, um investidor / comprador pode optar por fechar um acordo de pré-venda, pelo qual o vendedor se compromete a transferir a propriedade ao comprador em uma determinada data em troca de uma contraprestação acordada. O conteúdo do contrato de pré-venda estipulará todas as condições comerciais e jurídicas da transferência da propriedade, como condições precedentes à transferência definitiva da propriedade. O fechamento desse pré-contrato de compra e venda não significa a transferência do imóvel, mas sim o estipula obrigações vinculativas para as partes, no que se refere, por exemplo, aos danos ou penalidades neles previstos, caso o vendedor se recuse a assinar o termo escritura de transferência com firma reconhecida no prazo acordado.
O fechamento do contrato de pré-venda visa proteger o investidor / comprador de qualquer compra possível a outros compradores e em questões relativas ao preço fixo e duração de uma compra futura. A nosso ver, é imprescindível que o contrato de pré-venda seja celebrado em Tabelião Público e estipule claramente o preço de venda e demais cláusulas relativas à duração da futura compra. Neste caso, pode ser executado em tribunal, a pedido do comprador, como escritura de transferência de propriedade.
Um acordo de venda assinado na Romênia, de acordo com a legislação romena, estipulará obrigatoriamente: obrigações das partes para o cumprimento do contrato de venda, entrega e condições de qualidade dos bens e / ou serviços, termos, métodos de pagamento e garantias de pagamento, instrumentos de pagamento e seguro de preços, risco contratual, bem como forma de solução de eventuais litígios decorrentes do contrato. Outros elementos necessários incluem o nome completo e os detalhes de identificação das partes (para pessoas jurídicas) e o nome da pessoa que assina o contrato (que representa uma pessoa jurídica).
A nossa equipa de advogados romenos oferece uma ampla variedade de serviços jurídicos no domínio do direito imobiliário http://www.lawyersinromania.com
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Source by Simona Rotaru