O que esperar se você tiver um contrato de aluguel de um apartamento quebrado
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Eu tenho um contrato quebrado!
A grande maioria dos apartamentos não funcionará com você se você estiver devendo dinheiro a outro imóvel alugado ou se você quebrar um contrato de aluguel. As propriedades que funcionarão com você têm diferentes critérios de qualificação. Quase sem exceção, a propriedade vai querer saber que você restabeleceu seu histórico de locações. Alguns deles vão querer depósitos extras e isso geralmente depende de quanto você deve à propriedade que quebrou o contrato de arrendamento. Os apartamentos podem voltar ao início do tempo ao verificar o histórico de locação. Até mesmo devendo uma propriedade há 10 anos pode facilmente fazer com que você seja negado.
Eu tenho um contrato de arrendamento fora do estado cancelado!
Uma vez que um contrato de aluguel cancelado é relatado à agência de crédito, ele aparecerá, não importa onde você esteja. Se você deve dinheiro a uma propriedade, a maioria deles não funcionará com você. Na verdade, um contrato cancelado fora do estado é o mesmo que um contrato cancelado com um apartamento local. Suas opções permanecerão as mesmas … fazer acordos de pagamento ou ir para uma propriedade que funcionará com você.
Não tenho um contrato de arrendamento cancelado, mas devo dinheiro a um imóvel!
Normalmente, isso significa que você deve uma taxa de limpeza é algo nesse sentido. Mais uma vez … apartamentos não funcionam com você. Mas geralmente os valores devidos não são muito altos e você pode tomar providências para que sejam pagos.
Eu tenho um contrato quebrado. mas meu crédito é bom!
Muitos apartamentos, especialmente os mais novos, usam um sistema de pontos como o Saferent ou o Credit Retriever. Se você pontuar na faixa de exceção e seu histórico verificar, alguns deles funcionarão com você. Mas a maioria dos apartamentos vai negar automaticamente se você deve dinheiro a outra propriedade.
Eu tenho mais de um contrato quebrado!
Difícil … mas não totalmente impossível. Eles cobrarão você com um depósito extra e podem exigir um co-signatário. O depósito extra pode chegar a um mês de aluguel. Às vezes, primeiros e últimos meses. Muito poucos apartamentos farão isso.
Eu tenho um contrato de arrendamento quebrado e crédito bruto!
Há um pequeno número de apartamentos que funcionarão com você, mas você deve ter restabelecido seu histórico de aluguel e deve ser verificável. Viver com sua mãe, tia, primo ou tio pode não contar como histórico de aluguel em muitos imóveis. Só porque você não está atualmente em um contrato de locação, não significa que você não tem um histórico de locação verificável.
Eu não tenho um contrato quebrado, mas meu colega de quarto ou cônjuge tem!
A maioria das propriedades para alugar não colocará seu colega de quarto como ocupante. Todos os maiores de 18 anos que ocupem o apartamento devem estar arrendados e qualificados para morar lá. Você poderia facilmente ser negado. Ainda existem algumas propriedades por aí que funcionarão com uma situação de ocupante, mas está ficando cada vez mais difícil de encontrar. É ridículo quando pessoas que ganham de $ 50.000 a $ 100.000 por ano não podem se qualificar para um apartamento de $ 500 por mês … mas é um fato.
Eu tenho um despejo!
Este é um problema maior do que um contrato quebrado. Mesmo os apartamentos que funcionarão com um contrato quebrado não podem chegar a um despejo. A razão é que eles tiveram que levá-lo ao tribunal. Esta é uma grande despesa para as propriedades, para não mencionar um incômodo.
Estou em um contrato de locação agora e quero quebrá-lo!
Pare … respire fundo. Tem certeza de que é isso que deseja fazer? Romper o contrato de aluguel de um apartamento em é uma das principais causas de recusas e limita severamente o número de propriedades para alugar para as quais você se qualificará. Ele ficará em seu crédito para sempre, até que você cuide dele e, claro, será negado na maioria dos lugares que você frequentar.
Quais são as modalidades de pagamento?
Antes que seu aluguel cancelado vá para coleções, você tem uma janela de oportunidade para fazer acordos para pagar seu aluguel em pequenos pagamentos ACESSÍVEIS. O gerente lhe entregará uma carta dizendo que a sua reserva e muitos apartamentos funcionarão com você. Existem muitas, muitas propriedades que irão insistir no pagamento total antes de trabalharem com você.
Eu fiz acordos de pagamento. Por que fui negado?
A maioria das propriedades alugadas deseja que o aluguel cancelado seja pago integralmente antes de aceitá-lo. Felizmente, existem algumas propriedades que funcionam com acordos de pagamento. Isso significa que você volta para a propriedade em que cancelou o contrato e diz a eles que deseja saldar o contrato cancelado. Os arranjos podem ser $ 20, $ 30, $ 50 por mês e talvez mais. Tudo o que você concordar com o gerente da propriedade. NEGOCIE … Faça seu primeiro pagamento e receba uma carta informando que você fez acordos para quitar o contrato cancelado. Aí com aquela carta … você pode ir para os apartamentos que vão funcionar com você. É importante que você continue fazendo os pagamentos ou a propriedade irá colocá-lo de volta no seu crédito.
Eu co-assinei por um amigo e eles não pagaram o aluguel!
Você tem um contrato quebrado … desculpe! Você pode contestar com seu crédito ou ir atrás de seu amigo e pedir-lhe para fazer o pagamento. Mas você é responsável do ponto de vista do apartamento.
Como quebrar legalmente um contrato de arrendamento.
Se você está no serviço militar e sendo transferido ou realocado … não há problema! Caso contrário, você terá que pagar uma taxa de re-locação. Normalmente 85% do aluguel mensal. Às vezes, você também terá que pagar as concessões. (digamos que você ganhou $ 250,00 de desconto no primeiro mês de aluguel) Muitos apartamentos em irão responsabilizá-lo pelo aluguel até que ele seja alugado novamente. Essa é a parte assustadora … certifique-se e esclareça isso com o gerente. Nenhuma propriedade pode coletar 2 aluguéis na mesma unidade ao mesmo tempo. Converse com o gerente do seu apartamento e deixe bem claro que você entende as políticas dele em relação às taxas de re-locação.
Estou recebendo uma correspondência de uma agência de cobrança sobre o cancelamento do meu contrato de aluguel!
Isso significa que foi relatado à agência de crédito e agora está em seu relatório de crédito. Seu contrato quebrado é oficial. Você terá que quitá-lo, fazer arranjos de pagamento ou encontrar um imóvel alugado que funcione com você. Quando você se encontra aqui, quase tem que trabalhar com um localizador de apartamentos ou corretor de imóveis.
Eu cancelei um contrato, mas também tive um bom motivo!
Para todos os efeitos práticos, um aluguel de apartamento é férreo …. deixe-me repetir isso … IRONCLAD. Se você realmente tiver que quebrar um contrato de aluguel de apartamento, converse primeiro com seu gerente ou senhorio, explique sua situação e tente fazer arranjos de pagamento com eles. A maioria deles entende e trabalhará com você. Alguns deles se dobrarão para trás. Os gerentes de propriedade podem ser compreensivos, mas lembre-se de que eles já ouviram de tudo. Existem procedimentos que devem seguir à risca. É por isso que a maioria deles não pode aceitar pagamentos parciais (embora muitos fiquem … por um tempo). Em termos práticos, a maioria das pessoas quebra um contrato de arrendamento porque perde o emprego ou está se divorciando. Às vezes, um membro da família fica doente. Às vezes, é uma situação abusiva. Por mais triste que seja … nenhuma dessas coisas fará diferença se você não cumprir os termos do seu contrato de arrendamento … desculpe.
Alguém arrombou meu carro e eu fui embora!
Ninguém quer viver com medo, mas um contrato de aluguel de apartamento é férreo. Isso significa que você terminará com um contrato quebrado. Já vi administradores de apartamentos deixarem as pessoas saírem, mas geralmente é apenas uma daquelas coisas infelizes, do ponto de vista de apartamentos. Definitivamente, diga ao gerente e chame a polícia. O que quer que aconteça ficará a critério do gerente. Seja minucioso e tenha a documentação ao falar com ele.
Eles disseram que eu não dei 30 dias de antecedência!
Os apartamentos são muito rígidos quanto a isso. Você deve notificar adequadamente e eles devem saber que você os notificou de maneira adequada. Escreva, date e faça uma cópia extra para seus registros. NÃO APENAS DEIXE CAIR NA CAIXA NOTURNA. Apesar de você ter cumprido o prazo do seu contrato, você ainda pode terminar com um contrato cancelado por não ter avisado devidamente. Pior ainda … você pode ser negado na próxima propriedade que estiver olhando. A maioria das propriedades deseja que você avise até o dia 3. Existem vários apartamentos que o obrigam a avisar com 60 dias de antecedência. Certifique-se de saber exatamente qual é a política. Ah, e mais uma coisa! Só porque você viveu lá há cinco anos, pagou o aluguel em dia e foi um inquilino ideal, não pense que eles não podem cancelar o seu aluguel sem o devido aviso.
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Source by Steve Lawes
