O imposto de Hong Kong sobre apartamentos desocupados não deve reduzir os preços dos imóveis
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Os planos de Hong Kong de impor um imposto sobre os apartamentos novos não vendidos provavelmente não terão um grande efeito no aquecido mercado imobiliário da cidade. O imposto foi anunciado como parte de um esforço mais amplo para aumentar a oferta no mercado imobiliário mais inacessível do mundo. Mas analistas do Goldman Sachs, Morgan Stanley e JPMorgan Chase dizem que o novo imposto não vai impedir o aumento dos preços.
Resfriar o boom imobiliário em Hong Kong é um dos maiores desafios que as autoridades locais enfrentam. Eles haviam anunciado uma série de medidas para esfriar o mercado, mas fracassaram, pois a demanda cresceu antes que a escassez crônica de moradias levasse a um aumento nos preços de mais de 50% nos últimos cinco anos.
De acordo com as novas regras, os apartamentos que não forem vendidos por mais de seis meses estarão sujeitos a um imposto, que é igual ao dobro da renda anual de aluguel ou cerca de 5% do valor do imóvel. Segundo os analistas, trata-se de um índice que o empreendedor pode suportar com facilidade.
“O nível absoluto de impostos parece ser relativamente administrável”, disseram os analistas do Goldman Sachs Group, que compararam os custos relativamente baixos com a volatilidade anual dos preços.
“Como a maioria das propriedades desocupadas são de alto valor, os rendimentos de aluguel são menores, então o imposto, como uma porcentagem do custo da moradia, também será menor”, considera o departamento de pesquisa de conglomerados e propriedades do JPMorgan Chase em Hong Kong.
“O imposto é mais baixo do que em Cingapura, que começa em 4% se o apartamento ficar desocupado por dois anos após sua conclusão e aumenta para 12% se ele ficar desocupado quatro anos após o término da construção”, acrescentam analistas do Morgan Stanley.
O novo imposto deve ser aprovado pelos parlamentares de Hong Kong, o que dará aos empresários de seis a nove meses para vender os apartamentos desocupados.
Cerca de 66% do total de 9.000 casas vagas no mercado primário foram concluídas desde 2017. Os empresários podem não ter que vendê-las tão rápido quanto o governo espera. Os empresários com mais casas disponíveis para venda podem estar sob pressão no curto prazo, mas a venda de casas vai aumentar seu fluxo de caixa e melhorar seu balanço no médio prazo.
Em Hong Kong, os empresários normalmente vendem os apartamentos o mais rápido possível porque sua principal preocupação é recuperar os fundos e comprar mais terrenos. Os estoques não vendidos consistem em apartamentos luxuosos, que são mais difíceis de vender, ou em moradias em uma área onde a oferta de terras é limitada.
“O imposto sobre moradias desabitadas pode ter um impacto menor. Na maioria dos casos, sua aplicação não será necessária”, diz JPMorgan Chase.
No entanto, de acordo com os especialistas, a introdução de um imposto sobre moradias desabitadas não afetará as estratégias de venda dos empresários.
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Source by Svilen Petrov
