Investimento em prédio de apartamentos – Encontre vendedores motivados

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Como criador do “E-Curso Compre seu primeiro prédio de apartamentos”, tenho muitos alunos em potencial e investidores iniciantes me perguntam: “Como faço para encontrar vendedores de prédios de apartamentos motivados?”

Existem muitas maneiras que os investidores usam para encontrar vendedores motivados, no entanto, o que vejo acontecer muitas vezes com os iniciantes é que eles começam a procurar propriedades para comprar antes de entenderem completamente como identificar uma oportunidade verdadeiramente lucrativa. Aqui estão minhas recomendações sobre como começar a aprender sobre o investimento multifamiliar e, em seguida, como encontrar vendedores motivados.

Comece aprendendo o que torna uma propriedade multifamiliar lucrativa, seguindo estas etapas:

1. Estude e aprenda sobre o que torna lucrativo um prédio de apartamentos.
2. Leia o maior número possível de livros sobre investimento imobiliário e de construção de apartamentos. É muito mais fácil aprender com os erros das outras pessoas. Não há necessidade de reinventar a roda.
3. Encontre um clube de investimento imobiliário de boa reputação em sua área geográfica e reúna-se com os membros investidores comerciais. Essas “mãos experientes” são uma fonte valiosa de informações de mercado.

Depois que o aspirante a comprador de um imóvel multifamiliar recebeu uma educação completa por meio da leitura de livros, revistas do setor e networking com outros investidores imobiliários comerciais, ele ou ela está pronto para iniciar o processo de busca por um imóvel real para compra.

Contato com corretores de imóveis comerciais

Uma grande fonte de referência para encontrar agentes imobiliários comerciais bem formados é o site CCIM. O CCIM é uma designação profissional que qualifica um profissional do setor imobiliário comercial como capaz e com conhecimento na área. Você também pode encontrar agentes imobiliários comerciais usando uma pesquisa simples na web.

Ao procurar um agente imobiliário comercial, siga estas etapas:

1. Fale com vários corretores de imóveis comerciais na área e pergunte sobre “listagens de bolso”. As listagens de bolsos são proprietários de prédios de apartamentos que o corretor experiente pode conhecer e que levam a sério a venda de seu prédio, mas ainda não listaram a propriedade.
2. Encontre um corretor de imóveis comercial especializado em investimentos multifamiliares. Um bom corretor de imóveis comercial que se especializou em propriedades multifamiliares deve ter um grande conhecimento de quais prédios de apartamentos foram vendidos recentemente.

Estratégias alternativas para encontrar ofertas de prédios de apartamentos:

1. Coloque um anúncio no Craigslist declarando o que você está procurando:

“Procurando vender o seu prédio? Sou um investidor imobiliário comercial interessado em comprar um imóvel multifamiliar na Filadélfia entre 5 e 100 unidades. Estou procurando financiamento do proprietário em cinco anos com 5% de entrada ou comprarei com 20% adiantamento e um empréstimo bancário. ”
Ou aqui está um anúncio que copiei diretamente do Craigslist esta manhã:

COMPRO IMÓVEIS MULTIFAMILIARES COM FINANCIAMENTO DO VENDEDOR OU DINHEIRO RÁPIDO. Precisa vender? Movendo? os benefícios fiscais acabaram? me ligue para uma oferta.

2. Você também pode colocar o mesmo anúncio na seção de imóveis comerciais de seu jornal local, mas esteja preparado para pagar uma boa quantia pelo anúncio e também para ligações não solicitadas para corretores imobiliários. Anúncios em jornais funcionam, mas é melhor usar métodos gratuitos ou mais diretos, como mala direta.
3. Outra estratégia é entrar em contato diretamente com os proprietários dos imóveis comerciais. Isso pode ser feito de várias maneiras. Proprietários multifamiliares podem ser localizados pesquisando os registros fiscais de uma área metropolitana. Normalmente, o proprietário do registro será listado junto com suas informações de contato. O próximo passo é escrever uma carta explicando quem você é e o que está tentando realizar. O objetivo da carta é fazer com que muitos proprietários de apartamentos interessados ​​entrem em contato com você. Você deve deixar seu número de telefone, endereço de correspondência e endereço de e-mail para os vendedores entrarem em contato com você. Você deve tornar muito fácil para os vendedores entrarem em contato com você. Lembre-se de que você precisará examinar dezenas de negócios e vendedores antes de encontrar aquele que se encaixa nos seus critérios de investimento. Você também pode entrar em contato com os proprietários diretamente por telefone. Lembre-se de que os proprietários de propriedades multifamiliares geralmente estão muito ocupados, então você pode querer escrever um roteiro ou ter pontos de discussão anotados para que possa ir direto ao ponto e passar sua mensagem com precisão.

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Source by Ted Karsch