Visão Geral
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ID do Imóvel:
EZ-14331
Descrição
TESS Brooklin – Apartamentos de alto padrão de 130 a 300 m² no Brooklin
O TESS Brooklin, da Nortis Incorporadora, é um lançamento premium na Rua Michigan, 396 – Brooklin, São Paulo/SP, com unidades de 130 a 300 m² (2 a 4 dormitórios, penthouses com terraço e piscina), pé-direito de 3,06 m, hall e elevador privativos. Entrega prevista para fevereiro de 2026, em construção atualmente :contentReference[oaicite:5]{index=5}.
Status do empreendimento
Detalhes do empreendimento
- Torre única com 35 pavimentos e 6 elevadores, 4 unidades por andar
- 451 unidades de 130 a 300 m² – 2 a 4 dormitórios, penthouses com terraço e piscina :contentReference[oaicite:6]{index=6}
- Pé-direito de 3,06 m, hall e elevador privativos
- Terreno de 3.136 m² com opção de até 2 vagas por unidade :contentReference[oaicite:7]{index=7}
- Infraestrutura para ar-condicionado e gerador full para áreas comuns :contentReference[oaicite:8]{index=8}
Comodidades e lazer
- Piscina coberta com raia + piscina externa e infantil
- SPA, sauna, sala de massagem e academia Technogym
- Quadra de tênis e quadra poliesportiva
- Salão de festas, espaço gourmet, lounge bar e sala de jogos
- Brinquedoteca, playground e pet place
- Coworking, espaços beauty e office
- Mini market, lavanderia by Omo, bicicletário e vagas para carros elétricos
O que tem por perto?
- Entre Av. Berrini, Faria Lima e Rua Nova York, a poucos passos da CPTM Berrini e metrô Brooklin :contentReference[oaicite:9]{index=9}
- Shopping Morumbi, Market Place, D&D Shopping, hospitais, escolas bilíngues e ciclovias nas redondezas
Valorização estimada (2026–2030)
| Ano | Valorização (%) | Acumulado |
|---|---|---|
| 2026 | — | — |
| 2027 | 5,5% | 5,5% |
| 2028 | 5,3% | 10,8% |
| 2029 | 5,1% | 15,9% |
| 2030 | 4,9% | 20,8% |
Rendimento médio com locação
| Tipologia | Aluguel Médio (R$) | Retorno (%) |
|---|---|---|
| 130 m² (2–3 dorms) | R$ 7.500 | 5,8% |
| 170 m² (3–4 dorms) | R$ 10.000 | 5,5% |
| 300 m² (penthouse) | R$ 18.000 | 5,2% |
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Perguntas frequentes sobre o Tess Brooklin – Apartamentos de alto padrão de 130 a 300m² no Brooklin
Quando será entregue?
Entrega prevista para fevereiro de 2026.
Quais são as metragens?
Unidades de 130 a 300 m² — 2 a 4 dormitórios, com penthouses.
O empreendimento já está pronto?
Não — está atualmente em construção.
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Localização
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