Visão Geral
Descrição
Abiatar Conecta: o que você precisa saber
O Residencial Abiatar Conecta é o novo empreendimento da Abiatar no Capão Redondo, Zona Sul de São Paulo. São 607 apartamentos de 2 dormitórios em três torres, com áreas privativas de 34,99 m² a 65,27 m² — plantas tipo, opções com suíte e gardens com quintal privativo. Lançado em setembro de 2026, com entrega prevista para março de 2030. Valores a partir de R$ 307.000.
Localização de Abiatar Conecta | 2 Dorms a 5 min do Metrô Capão Redondo em Capão Redondo
O empreendimento ocupa uma quadra inteira entre a Rua Dr. Sérgio Jabur Maluf, onde ficam os acessos residenciais (nºs 162, 172, 220, 224 e 226), e a Rua Paulino Vital de Morais (319/333), onde fica a loja de fachada ativa. Está a 5 minutos a pé da Estação Capão Redondo, da Linha 5-Lilás, que liga direto ao Santo Amaro, ao Largo Treze e, pela integração, ao Centro e à Avenida Paulista. Comércio, supermercados, farmácias, escolas, clínicas e praças no entorno imediato.
Estrutura do empreendimento
| Bloco | Pavimentos | Unidades | Elevadores |
|---|---|---|---|
| Torre 1 (Bloco A) | 23 (térreo + 22) | 239 | 4 |
| Torre 2 (Bloco B) | 23 (térreo + 22) | 236 | 4 |
| Torre 3 (Bloco C) | 21 (térreo + 20) | 132 | 3 |
| Loja (fachada ativa) | Térreo | 1 | — |
| Total | — | 607 apartamentos + 1 loja | 11 |
Ficha técnica
| Incorporadora | Abiatar Empreendimentos e Participações |
| Lançamento | Setembro de 2026 |
| Entrega prevista | Março de 2030 |
| Tipologia | 2 dormitórios, com opções de suíte e garden |
| Áreas privativas | 34,99 m² a 65,27 m² |
| Terreno / construção | 4.703,45 m² / 34.784,38 m² |
| Vagas | 337 de automóvel e 18 de moto |
| Método construtivo | Alvenaria convencional |
| Matrícula | 571.317 — 11º CRI de São Paulo |
| Patrimônio de afetação | Sim (Art. 31-A da Lei 4.591/64) |
Lazer: mais de 50 ambientes em três níveis
Térreo: bicicletário e salão de festas gourmet.
1º e 2º pavimentos: hall de acesso às torres, quadra poliesportiva com arquibancada, playground baby, playground infantil, boulevard de lazer, salão de festas gourmet e praça de apoio, salão de festas infantil e praça de apoio, praça de jogos, brinquedoteca e praça de apoio, cinema infantil, churrasqueira com espaço pizza e praça lounge, academia, sala funcional, wellness, fitness externo, sala de massagem e praça de apoio, coworking e praça de apoio, sala de podcast e praça de apoio, minimercado, praça happy hour, boulevard, praça do encontro e praça zen.
3º pavimento: hall social, piscina adulto e infantil, deck solário, praça da árvore, duas churrasqueiras com praças de apoio, boulevard, praça do fogo, playground, picnic infantil, redário zen, academia, fitness funcional externo, brinquedoteca, games room, lavanderia wi-fi, delivery, pet place, pet care, praça de caminhada, oficina hobby, storage, bicicletário e ferramentaria.
As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, conforme o memorial descritivo.
Diferenciais das unidades
Chuveiro a gás, janela com persiana integrada, ponto de dreno para ar-condicionado na sala e ponto de grelha (grill) no terraço. Gás individualizado e previsão de individualização da água.
Tipologias, metragens e valores
| Tipologia | Área privativa | Unidades | Valores |
|---|---|---|---|
| 2 dorms | 34,99 m² | 228 | R$ 307.000 a R$ 357.000 |
| 2 dorms | 35,38 m² | 76 | R$ 311.000 a R$ 361.000 |
| 2 dorms | 35,80 m² | 59 | R$ 313.000 a R$ 360.000 |
| 2 dorms | 36,40 m² | 76 | R$ 321.000 a R$ 371.000 |
| 2 dorms | 36,74 m² | 18 | R$ 322.000 a R$ 369.000 |
| 2 dorms | 36,78 m² | 84 | R$ 322.000 a R$ 374.000 |
| 2 dorms | 37,06 m² | 17 | R$ 356.000 a R$ 372.000 |
| 2 dorms com suíte | 38,42 m² | 17 | R$ 461.290 a R$ 465.290 |
| 2 dorms com suíte | 39,73 m² | 17 | R$ 477.010 a R$ 481.010 |
| 2 dorms garden | 46,24 a 51,46 m² | 10 | R$ 411.000 a R$ 469.000 |
| 2 dorms garden | 57,36 a 65,27 m² | 4 | R$ 493.000 a R$ 573.600 |
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Financiamento e enquadramento
São 489 unidades em HIS-2, Habitação de Interesse Social faixa 2, que seguem regras próprias de renda e elegibilidade e podem entrar nas condições do Minha Casa Minha Vida: taxas reduzidas, entrada parcelada durante a obra, composição de renda e uso do FGTS. As outras 118 unidades, em R2v, seguem o financiamento imobiliário comum.
Segurança jurídica
A incorporação está registrada sob a matrícula 571.317 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e submetida a patrimônio de afetação (Art. 31-A da Lei 4.591/64). O terreno e os recursos do empreendimento ficam separados do restante do patrimônio da incorporadora — uma proteção a mais para quem compra na planta. Alvará nº 51083-25-SP-ALV, publicado em 11 de junho de 2026.
Perguntas frequentes sobre o Abiatar Conecta
Onde fica o Abiatar Conecta?
Quais são as plantas e metragens?
Quanto custa um apartamento?
O Abiatar Conecta é Minha Casa Minha Vida?
Quando fica pronto?
Fale com a EZ Brokers e receba todas as informações do Abiatar Conecta.
WhatsApp: (11) 97111-8620 — Eliezio Souza, CRECI-SP 209.709 · @ezbrokers
Plantas do Abiatar Conecta
Endereço e como chegar
Rua Doutor Sérgio Jabur Maluf, nºs 162, 172, 220 e 224/226 — Capão Redondo, São Paulo/SP.
A Estação Capão Redondo, terminal da Linha 5-Lilás, fica a poucos minutos de caminhada. É de onde saem os trens para Santo Amaro, Largo Treze, Brooklin, Campo Belo, Moema e, com uma baldeação em Santa Cruz, para a Avenida Paulista. Por ser ponta de linha, quem embarca ali normalmente viaja sentado no horário de pico.
Colado à estação funciona o Terminal Capão Redondo, que distribui as linhas de ônibus para o Jardim Ângela, o M’Boi Mirim e Parelheiros. De carro, os acessos são a Estrada de Itapecerica e a Estrada do Campo Limpo, que ligam à Régis Bittencourt e ao Rodoanel Sul.
O bairro em volta do empreendimento
O Capão Redondo é o distrito mais populoso da Subprefeitura do Campo Limpo, com 270.767 moradores em 13,77 km², segundo o Censo 2022 do IBGE. É um bairro de comércio de rua forte, com supermercados de rede, agências bancárias, farmácias, escolas municipais e estaduais, unidades de saúde e o Hospital Municipal Dr. Fernando Mauro Pires da Rocha.
A poucos minutos estão o Shopping Campo Limpo e o Parque Santo Dias, o maior espaço verde da região, com pista de caminhada. Faculdades particulares e unidades do Senac atendem quem estuda sem sair do bairro.
Para quem trabalha no eixo Berrini–Chucri Zaidan ou em Santo Amaro, a combinação de metrô na porta e valor dentro do teto do programa habitacional é o que torna a região competitiva hoje.
Como escolher a sua unidade
Três decisões pesam mais do que qualquer outra na hora de escolher entre as 607 unidades:
- Tipologia. O apartamento tipo é o de melhor liquidez na revenda. A versão com suíte atende famílias e casais que trabalham em casa. O garden entrega área externa, mas tem público mais restrito na hora de vender.
- Torre e posição. As três torres têm alturas e número de unidades diferentes. Face norte e leste recebem sol da manhã; unidades de fundo costumam ser mais silenciosas e mais baratas.
- Andar. Andares altos valorizam mais, andares baixos entram com preço menor e são mais fáceis de financiar dentro do enquadramento.
A tabela de lançamento mostra o valor de cada unidade e em qual faixa do programa habitacional ela se encaixa — que é o que define a sua parcela. Peça a tabela antes de escolher.
Fale com o corretor
Sou Eliezio Souza, corretor de imóveis CRECI-SP 209.709, e trabalho com lançamentos na Zona Sul de São Paulo. Faço a simulação de financiamento, verifico o subsídio a que você tem direito, confiro a documentação da incorporação com você e envio a tabela atualizada do Abiatar Conecta.
WhatsApp: (11) 97111-8620
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Detalhes adicionais
- Entrega prevista: Março de 2030
Solicite o book de apresentação do imóvel.
Características
Plantas
2 dormitórios
Planta tipo de 2 dormitórios, com sala integrada, cozinha e área de serviço. Metragens de 34,99 m² a 37,06 m², conforme o bloco e o final. Valores a partir de R$ 307.000.
2 dormitórios com suíte
Planta com suíte, disponível nos finais da Torre 3. Metragens de 38,42 m² e 39,73 m². Valores a partir de R$ 461.290.
2 dormitórios garden
Unidades garden no 3º pavimento, com quintal privativo. Metragens de 46,24 m² a 65,27 m². Valores a partir de R$ 411.000. Planta sob consulta.
Vídeo do imóvel
Vídeo do Abiatar Conecta
Localização
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