Dicas para comprar um condomínio pré-construção

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Comprar um condomínio quando ele está no período de pré-construção pode parecer um pouco precipitado. Nesse cenário, parece que a unidade está sendo comprada com base nos desenhos arquitetônicos do site de vendas do desenvolvedor. A realidade, porém, é que comprar uma unidade antes do término da construção não é tão simples assim.

Os desenvolvedores tendem a retrabalhar os designs do layout de uma unidade à medida que o trabalho avança. Essa é uma necessidade, dadas as muitas mudanças que acontecem durante a construção. Os contratos de compra são elaborados para serem vantajosos. Por exemplo, uma conclusão complexa tardia forçará atrasos para o comprador. Eles podem até mesmo ser colocados na posição de ocupar sua unidade enquanto as devidas licenças ainda estão sendo elaboradas, bem como certos aspectos da própria construção.

Os compradores também podem ser vítimas de incorporadores que tentam vender unidades que estão em um estágio inicial e ainda possuem mais de 51% do projeto do condomínio. Com o passar do tempo, os desenvolvedores podem se ver incapazes de vender as unidades restantes.

Um condomínio que não consegue atrair novos compradores provavelmente experimentará um grande declínio no valor geral de suas unidades. Depois de perceber que não há nenhuma grande demanda, os desenvolvedores decidirão alugar qualquer unidade que não tenha sido vendida. O valor total da unidade então cai ainda mais.

É aconselhável que os compradores consultem um advogado experiente para inserir as suas próprias condições em qualquer contrato de compra. Ao determinar uma data de conclusão fixa, o comprador pode garantir que receberá seus depósitos de volta se um desenvolvedor fornecer uma estimativa de tempo imprecisa. Esse tipo de arranjo pode até ajudar a proteger o valor existente das unidades vendidas anteriormente.

O momento da conclusão deve estar nas mãos do comprador. É altamente recomendável que o produto da venda de uma unidade, bem como sua escritura, permaneçam sob custódia sob a orientação do advogado do incorporador. Somente quando o desenvolvedor tiver vendido até 51 por cento de suas unidades isso deve cessar. Quem adquire a unidade terá de pagar ao incorporador o valor da ocupação, igual ao do conjugado do valor mensal da manutenção e da hipoteca antecipada, desde que o seu contrato corra conforme o planeado. Muitos desenvolvedores tentarão forçá-los sem se ater aos termos que você definiu, portanto, preste atenção em como proceder ao lidar com eles.

Você também deve manter as taxas de manutenção do condomínio em mente. Somente durante o primeiro ano de operação, após os proprietários das unidades assumirem a responsabilidade pelo complexo, eles estão garantidos. Os incorporadores tendem a calcular um orçamento inicial com base na extremidade inferior, a fim de tornar os condomínios atraentes para mais compradores em geral.

Com o passar dos anos, a maioria dos proprietários das unidades assumirá o controle de um complexo. É quase como se fosse uma regra. Posteriormente, eles são atingidos por uma taxa de manutenção mensal notavelmente mais alta, destinada a cuidar dos custos excessivos do desenvolvedor. A partir do primeiro ano, os compradores assumirão e esperam ver um aumento nas taxas de manutenção. Naturalmente, isso ocorre após a conclusão do condomínio.

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Source by Camillo Nanyah