Casas à venda – Fatores a considerar antes de comprar uma casa

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As unidades mais disponíveis para venda em Nairobi, no Quênia, são geralmente casas de 3 quartos. Isso ocorre porque os compradores de casas geralmente têm um plano de longo prazo para abrigar uma grande unidade familiar. de Nairobi, como Kilimani, Hurlingham e Lavington.

Área de plinto.

Ao comprar uma casa, a área do rodapé ou a área do piso é muito importante. Compare a área do piso versus o custo da casa. Quanto maior a área do piso, melhor.

Outros fatores a serem considerados são:

Fundação.

Verifique o tipo de fundação em que sua casa repousa. O tipo mais comum de fundação em Nairobi é a fundação em tiras. Em áreas com solo de algodão preto, todo o solo é escavado para evitar que o solo se expanda quando o solo está molhado, rachando a laje do piso térreo.

Em áreas onde o solo de algodão preto tem mais de 1,5 metro de profundidade, é mais barato ter uma fundação de estacas, onde o solo não é escavado e as colunas são afundadas até o solo estável e a laje do piso térreo é apoiada pelas colunas e vigas.

Em áreas onde o solo é instável e o edifício tem vários andares de altura, por exemplo, Nakuru, a fundação de jangada é utilizada. Trata-se de uma espécie de fundação que tem uma laje apoiada no subsolo escavado de onde emergem colunas para suportar os demais pavimentos.

Verifique se a camada à prova de umidade está bem colocada. Esta membrana à prova de umidade ajuda a evitar que a laje do piso térreo sugue a umidade por ação capilar. Essa umidade torna o interior da sala excepcionalmente frio e úmido.

Muralha.

A maioria das paredes em Nairobi são pedras de alvenaria de pedreiras em Njiru, Juja ou Ngong. Para paredes externas, verifique se as pedras têm 200mm de espessura. Isso é espesso o suficiente para evitar que a chuva penetre na pedra do lado de fora, o que pode causar danos à pintura interna e causar umidade.

Assegure-se de que as paredes não apresentam sinais de umidade onde repousam sobre a laje do piso térreo. Verifique também se há rachaduras maiores. Se grandes rachaduras são visíveis, isso mostra que a fundação não foi colocada em terra firme, então o peso próprio do edifício fez com que o edifício se inclinasse para um lado, daí as rachaduras.

Para o interior, verifique a qualidade da pintura. No Quênia, a tinta é fabricada em 1ª e 2ª qualidade. Pergunte se é de primeira qualidade.

Cobertura.

Verifique as treliças do telhado. Para telhas de concreto e tijolo que são pesadas, as treliças são espaços de 600 mm de centro a centro, de modo a serem fortes o suficiente para suportar a carga pesada. Para telhas de concreto e tijolo, quanto maior o ângulo de inclinação do telhado, melhor, pois isso evitará vazamentos.

Para telhados mais leves, como chapas de ferro ou chapas de aço revestidas de pedra, o espaçamento é maior – 1,2 metros. Para chapas de ferro, verifique a espessura das chapas. As folhas vêm em vários calibres, sendo 26 os mais grossos, seguidos por 28, 30 e 32 os mais leves. Os medidores de luz não permanecem por muito tempo antes que os caprichos do clima e a ferrugem os afetem.

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Source by Frank Gichuhi