20 Melhorias na casa a evitar!

20 Melhorias na casa a evitar!

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Se você deseja obter o melhor retorno do seu investimento investindo em um projeto de reforma, aqui estão 20 tendências de design e recursos a serem evitadas.

1) Arquitetura Inconsistente

Ter sua casa contendo uma mistura de estilos arquitetônicos pode ser desanimador para um potencial comprador. Para uma casa em estilo fazenda, apresentar colunas na varanda da frente pode ser tão chocante quanto uma casa em estilo cabana de madeira com toques art déco. Cada estilo arquitetônico tem sua própria beleza inerente, portanto, certifique-se de enfatizar esses fatores. Do contrário, pode ser como comer picles no sorvete!

2) cozinhas de grandes dimensões

Mantenha a ascensão de chefs famosos responsáveis ​​por este. Cozinhas com todos os eletrodomésticos imagináveis ​​e muito espaço podem ser desanimadores para os compradores de casa em perspectiva que não se envolvem em entretenimento sério. A menos que você esteja organizando reuniões luxuosas com uma equipe de cozinheiros, pode ser hora de dividir a cozinha em segmentos, como um recanto aconchegante para o café da manhã e uma mesa familiar para sentar.

3) Design falso do “Velho Mundo”

Ao decorar ou enfatizar um estilo esquerdo europeu (por exemplo, a região direita da Toscana tem um estilo distinto e popular), podemos esperar capturar a elegância desta área, mas tenha em mente que, a menos que você esteja procurando os materiais (e um vinhedo), sempre haverá algo de inautêntico em canalizar a Europa para outra região do mundo.

4) Aparelhos brancos

Se seus eletrodomésticos são brancos, é hora de atualizar. O branco pode ter sido uma vez a cor escolhida para enfatizar uma casa impecável (tudo aparece no branco!), Mas esse é precisamente o problema. Os compradores de casas subconscientemente sentirão o trabalho árduo associado à limpeza de todas as superfícies ou verão manchas persistentes que nunca sairão. Além disso, os materiais plásticos desbotam com o tempo, transformando-se em um amarelo não uniforme. Em vez disso, escolha eletrodomésticos pretos, aço inoxidável ou o mais recente em “inoxidável preto”.

5) Papel de parede

Papel de parede faz uma declaração ousada em uma casa. No entanto, essa mesma ousadia pode afastar os compradores, especialmente se o papel de parede for velho e barato ou comum. Além disso, a remoção do papel de parede é um processo trabalhoso que também pode afastar potenciais compradores, especialmente considerando que a remoção de papéis de parede antigos pode danificar as paredes e criar mais dores de cabeça. Além disso, o papel de parede pode ser uma fonte de crescimento de mofo não detectado. Em vez disso, use tinta.

6) Casas de banho alcatifadas

Pode ter havido um tempo em que cruzar o quarto principal e pisar no chão frio de gelo fez um banheiro acarpetado parecer uma ideia brilhante, mas esse tempo acabou. É para isso que servem os tapetes. Tapetes e água no mesmo lugar são simplesmente pedindo para o crescimento de fungos ou danos. Algumas casas modernas têm piso aquecido, que é um grande ponto de venda para compradores em potencial e muito preferível ao pesadelo higiênico de um banheiro acarpetado.

7) Ferragens e acessórios de ouro espalhafatosos

Acabamentos metálicos podem dar calor e sofisticação à sua casa, mas se você tiver acessórios e acessórios dourados brilhantes, considere removê-los. O ouro carrega uma aparência desnecessariamente chamativa e espalhafatosa que pode atrair os compradores novos-ricos, mas a maioria dos compradores de imóveis o considera tão desatualizado quanto os anos 80. Em vez disso, opte por substituir esses acessórios por metais mais quentes, como latão polido ou níquel escovado.

8) Bancadas ladrilhadas

As bancadas de sua cozinha e banheiro desempenham um papel importante nos olhos de um potencial comprador de imóvel residencial. Se forem lado a lado, considere removê-los. Ao mesmo tempo, essa tendência parecia moderna, mas os detalhes envolvidos com a manutenção de bancadas de azulejos podem ser desanimadores. Pense nisso – o que você faria se uma peça lascasse e precisasse ser substituída? Você está preparado para limpar a argamassa porosa regularmente para evitar o crescimento de mofo e bactérias? Isso só torna a tarefa já indesejável de limpar a cozinha muito pior.

9) Painéis de madeira baratos

Casas com painéis de madeira são lindas. Se você tem impressionantes lambris de madeira em toda a sua casa, deixe-os como estão. No entanto, se as paredes de sua casa contiverem painéis de madeira baratos destinados a um jogo de bingo no porão de uma igreja, remova-os imediatamente. Painéis de madeira de qualidade inferior datam instantaneamente a sua casa e gritam “barato” para quem procura. Pior, pode significar que o revestimento foi colocado para cobrir problemas maiores, como falta de isolamento ou paredes inacabadas.

10) Taxidermia

Cabeças de animais em exibição não agradarão a todos os compradores de imóveis, então é melhor remover a cabeça de alce ao vender. Dito isso, pode não ser um obstáculo para a venda em certas regiões dos Estados Unidos, onde a caça é popular. Na mesma nota, itens semelhantes, como o crânio de um touro estrategicamente colocado sobre uma peça de manto ou em um jardim, só serão atraentes para certos tipos de bares caseiros. Lembre-se de que seu objetivo é fazer da sua casa um modelo aberto para que um comprador possa ter a visão de morar na casa.

11) Pisos de linóleo

Ninguém gosta de andar descalço no linóleo pegajoso. Simplificando, livre-se do piso de linóleo. Ao mesmo tempo, era uma opção popular, especialmente no caso de linóleo padronizado que poderia imitar madeira ou piso de cerâmica. Hoje em dia, o linóleo é quase sinônimo de apartamentos baratos e um senso de decoração descuidado. Em vez disso, opte por materiais de piso como madeira dura, que não são apenas confortáveis, mas também visualmente atraentes.

12) Tetos de pipoca

Se uma casa contiver um teto de pipoca (também conhecido como teto “texturizado” ou “estuque”), ela imediatamente comunicará ao comprador que não foi modernizada. Os tetos de pipoca foram populares dos anos 1950 até os anos 1980 como uma alternativa barata e onipresente para encobrir imperfeições e paredes de gesso sem adornos. Aos olhos modernos, parece mais um triste Motel 6 do que uma casa acolhedora.

A remoção de tetos de pipoca, como papel de parede, é uma tarefa que exige muito trabalho. Portanto, certifique-se de fazer isso antes de sua visitação pública. Além disso, certifique-se de procurar amianto, que pode fazer ou quebrar um fechamento se detectado por um comprador de imóvel residencial ou inspetor.

13) Backsplash de mosaico de vidro

Uma das tendências mais comuns de meados dos anos 2000 é um mosaico de vidro preto splash para sua cozinha ou banheiro. Embora possa ter parecido bom na época por causa de sua relativa escassez, hoje está quase em toda parte. Considere substituí-lo por ladrilhos de mármore ou ladrilho de metrô branco liso para obscurecer o último compromisso de sua casa com um designer de interiores.

14) Pintura em negrito

A primeira coisa que um comprador de imóvel residencial vê ao ver uma casa pela primeira vez é a cor – primeiro o exterior e depois os quartos individuais. Essencialmente, esta primeira impressão de cores prepara o terreno para outras características da casa, incluindo móveis, decoração, vírgula e arquitetura.

Se uma cor ousada for aplicada no exterior, como um rosa claro, os compradores em potencial que gostam de misturar-se podem desistir. Se uma sala for muito escura, como vermelho escuro; ou muito brilhantes, como um amarelo cromático, as características da casa podem ser silenciadas ou desnecessariamente ocultas enquanto competem por atenção visual. Neutralizar sua casa é a melhor opção (veja “Cores Neutras” abaixo), pois os compradores podem projetar sua própria paleta de cores de acordo com seus gostos sem serem influenciados por suas preferências.

15) Espaços convertidos

É uma noção moderna fazer com que nossos espaços se ajustem a nossa personalidade, estilo de vida, peculiaridades e interesses. Isso funciona muito bem quando você mora lá, mas você pode querer reconsiderar o uso atual de cada espaço que você reaproveitou quando chegar a hora de vender. Ter uma garagem convertida para outra finalidade além de armazenamento e estacionamento de veículos pode ser bom

para suas necessidades, mas os compradores de casas podem querer apenas uma garagem para o que foi originalmente planejado. Se você converteu sua garagem em um local para administrar seu pequeno negócio, sala de ginástica ou sala de prática musical, certifique-se de trazê-la de volta ao seu estado normal de garagem para atrair o maior número de compradores de casas.

Isso é especialmente verdadeiro para cidades com estacionamento limitado. Da mesma forma, um quarto convertido em um pequeno escritório ou espaço de armazenamento pode ser desanimador. Isso acontece porque coloca o propósito pretendido do quarto na mente de um comprador de imóvel residencial e esse não é o seu objetivo ao vender sua casa.

16) Carpetes

A maioria dos compradores preferem pisos de madeira ao comprar uma casa, mesmo que você tenha se dado ao trabalho de instalar um carpete novo recentemente. As pessoas podem presumir que os germes, pêlos de animais e sujeira dos residentes anteriores ainda estão presentes no tapete. Além disso, a escolha da cor do tapete para a sala pode entrar em conflito com suas sensibilidades ou idéias de decoração, levando a outro item em sua lista de tarefas mentais quando chegar a hora de personalizar a casa.

O piso de madeira é um meio feliz de tons naturais e a capacidade de personalizar. Se o comprador quiser um carpete, basta instalá-lo sobre a superfície de madeira.

17) Muita paisagem

Nos últimos anos, tem havido uma tendência de introduzir a “sala de estar ao ar livre” para conectar holisticamente a natureza com a casa. Arbustos aparados em formas ornamentadas, passarelas de musgo em forma de tapete, jardins elaborados e lagos são visualmente atraentes, mas há um problema. Uma propriedade que exige manutenção constante pode fazer com que os compradores em potencial hesitem, especialmente se suas finanças futuras forem incertas.

Isso também inclui a tendência recente da agricultura urbana. Embora você possa desfrutar de ovos frescos, mel e chevre diariamente, outras pessoas podem ficar desanimadas com a manutenção diária que os animais exigem e as implicações sobre a limpeza de sua casa, por isso é melhor não deixar sinais de que sua casa já fez parte de uma fazenda.

18) Banheiras de hidromassagem e piscinas

Pode ter havido um tempo em que uma piscina era considerada um ponto de venda para novos proprietários, mas muitos compradores de casas percebem o quanto isso pode ser um problema de manutenção e monstruosidade. Isso é especialmente verdadeiro para piscinas acima do solo, que tendem a ocupar uma grande quantidade de espaço, criam um risco de segurança e responsabilidade para crianças e convidados e deixam uma mancha feia de grama morta quando removidas.

Isso também é válido para banheiras de hidromassagem. Banheiras de hidromassagem são notórias como um terreno fértil para bactérias, podem ser difíceis de manter e a remoção de um deck ou quintal pode levar a ainda mais despesas no futuro (por exemplo, reconstruir uma parte de seu deck onde a banheira de hidromassagem antes estava).

19) Banheiras de hidromassagem

As banheiras de hidromassagem podem ter sido consideradas um item de luxo e um importante ponto de venda, mas o gosto mudou nos últimos anos. Aqueles que os possuíram ou os usaram podem ter desfrutado do luxo, mas perceberam a quantidade de água que usam (entre 80-100 galões) e quanto espaço é ocupado que poderia ser usado para outras características do banheiro, como um chuveiro maior ou um contador de vaidade duplo.

20) Design minimalista

Equipar sua casa como um loft urbano há muito tempo é uma tendência em design de interiores, mas esta pode não ser sua melhor opção para vender sua casa. O design minimalista neste estilo pode fazer com que as casas pareçam anormalmente vazias, sem enfatizar a personalidade natural da casa que é atraente para os compradores. Em vez disso, você deve tentar adicionar acentos sem criar uma aparência árida. Inconscientemente, um design excessivamente minimalista comunica aos compradores que a casa não deve abrigar móveis e decorações, algo que pode estar em desacordo com as intenções do comprador.

Estas dicas de reforma são escritas como um guia na seleção de novos designs e recursos que lhe darão as melhores opções para vender sua casa pelo preço mais alto!

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Source by Trish Pappano

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